2800 Chemin NICOLE · Weedon
Valeur estimée
130 900 $
Autre · 5 343 $/m² · 24,5 m² · constr. 1971 · terrain 17 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 447,3 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 20 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316147981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
41098316147981400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 11 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, chemin Nicole, Weedon 2025-07-14 · 191 m · Vendu 133 600 $ (5 239 $/m²) 25,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 124 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 2071, chemin Fontaine, Weedon 2025-08-14 · 495 m · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 607 $ Poids 46 % |
| 3 | 2877, chemin Thérèse, Weedon 2025-10-15 · 995 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 36 % |
| 4 | , Weedon 2025-05-16 · 921 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 974 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 27 % |
| 6 | chemin Rousseau, Weedon 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 26 % |
| 7 | 2731, Route 257 Sud, Weedon 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 998 $ Poids 20 % |
| 8 | 720, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 17 % |
| 9 | 1805, chemin Fontaine, Weedon 2024-08-16 · 872 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 677 $ Poids 17 % |
| 10 | 2609, Route 257 Sud, Weedon 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 14 % |
| 11 | 116, chemin Rousseau, Weedon 2024-06-13 · 841 m · Vendu 155 000 $ (5 420 $/m²) 28,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +775 $ | 173 458 $ Poids 13 % |
| 12 | 1919, chemin Lavertu, Weedon 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 686 $ Poids 10 % |