86 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326059110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
41098326059110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 547 m · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 255 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 389 m · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 567 927 $ Poids 22 % |
| 3 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 81 160 $ Poids 21 % |
| 4 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 083 $ Poids 12 % |
| 5 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 856 $ Poids 4 % |
| 6 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 995 $ Poids 3 % |