55 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
351 400 $
Chalet · 4 860 $/m² · 72,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 005,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326079812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
41098326079812900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 70 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 428 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 242 860 $ Poids 38 % |
| 3 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 904 m · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 679 $ Poids 27 % |
| 5 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 587 $ Poids 17 % |
| 6 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 967 $ Poids 14 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 323 084 $ Poids 13 % |
| 9 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 292 $ Poids 8 % |
| 11 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 949 $ Poids 6 % |
| 12 | 2303, chemin Péloquin, Weedon 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (5 051 $/m²) 68,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 008 $ Poids 6 % |