56 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 56 m² · constr. 1973 · terrain 8 832,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 832,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326088630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
41098326088630400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 211 176 $ Poids 39 % |
| 2 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 996 m · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +325 $ | 70 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 724 $ Poids 25 % |
| 5 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 392 $ Poids 21 % |
| 6 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 155 547 $ Poids 20 % |
| 7 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 601 m · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 86 504 $ Poids 17 % |
| 8 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 161 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 249 858 $ Poids 12 % |
| 10 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 261 881 $ Poids 10 % |
| 11 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 322 392 $ Poids 6 % |
| 12 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 817 $ Poids 4 % |