604 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 142 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 529,5 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336776014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
41098336776014600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 84 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 129 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 893 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 410 748 $ Poids 32 % |
| 3 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 145 $ Poids 27 % |
| 4 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 145 $ Poids 27 % |
| 5 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 180 228 $ Poids 27 % |
| 6 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 200 068 $ Poids 15 % |
| 7 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 069 $ Poids 14 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 492 182 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 308 $ Poids 10 % |
| 10 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 669 $ Poids 9 % |
| 11 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 306 737 $ Poids 7 % |
| 12 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 000 $ Poids 6 % |