418 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 225,1 m² · constr. 1942 · terrain 3 788,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336888739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
41098336888739700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 70 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 460 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +5 139 $ | 93 792 $ Poids 12 % |
| 2 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 541 839 $ Poids 10 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 888 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 091 690 $ Poids 9 % |
| 4 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 312 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 308 750 $ Poids 7 % |
| 5 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 243 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 295 547 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 985 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 323 070 $ Poids 1 % |