44 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 185,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346024860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
41098346024860900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 70 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 527 514 $ Poids 14 % |
| 2 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 855 $ Poids 3 % |
| 3 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 415 301 $ Poids 0 % |