446 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 83,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 039,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346806309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
41098346806309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 47 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 669 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 351 649 $ Poids 53 % |
| 3 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 441 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 161 776 $ Poids 46 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −875 $ | 177 627 $ Poids 39 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 625 $ Poids 31 % |
| 6 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −20 553 $ | 237 498 $ Poids 27 % |
| 7 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 514 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 549 $ Poids 23 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 063 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 369 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 138 731 $ Poids 5 % |