71 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 191 m² · constr. 2022 · terrain 5 001,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356951456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
41098356951456700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 95 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 703 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 950 508 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 219 836 $ Poids 32 % |
| 3 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 578 228 $ Poids 19 % |
| 4 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 88 411 $ Poids 13 % |
| 5 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 347 $ Poids 4 % |
| 6 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 461 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 65 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 240 061 $ Poids 0 % |