56 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 206 m² · constr. 2001 · terrain 4 943,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 623 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356952329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
41098356952329700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 99 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 624 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 902 819 $ Poids 38 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 153 214 $ Poids 29 % |
| 3 | 65, rue Latendresse, Stratford 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 017 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 917 734 $ Poids 15 % |
| 4 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +201 680 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 058 620 $ Poids 14 % |
| 5 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 552 087 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 806 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +159 328 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 909 982 $ Poids 10 % |
| 7 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 91 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 821 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +135 191 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 963 753 $ Poids 6 % |
| 9 | 311, rue Principale, Weedon 2026-10-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 769 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −58 797 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 746 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −82 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 961 775 $ Poids 3 % |