42 10E RANG · Dudswell

Valeur estimée

273 600 $

Autre · 9 737 $/m² · 28,1 m² · terrain 421 364,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 273 600 $

P10 213 900 $P90 351 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

421 364,9 m²

Frontage

289,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

225 500 $

99 %

Terrain 223 600 $Bâtiment 1 900 $

Rôle antérieur 140 200 $ +60.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

155897827300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

28948

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

223 600 $

Valeur bâtiment

1 900 $

Rôle antérieur

140 200 $

ID provincial

41117155897827300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

308 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

209 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 120

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Dudswell

P50

Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021129 000 $

2022159 300 $+23 %

2023179 200 $+12 %

2024184 900 $+3 %

2025191 600 $+4 %

2026308 000 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

115, 10e Rang, Dudswell

2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 192 000 $

Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

209 770 $

Poids 7 %

36, Chemin de la Tête du Lac, Dudswell

2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 000 $

Poids 0 %

, Dudswell

2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 0 %

06 — Suivi

42 10E RANG · Dudswell

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