62 Chemin BASSIN · Dudswell
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 90,2 m² · constr. 1962 · terrain 57 607,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 607,9 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 110 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164197705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
41117164197705500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 57 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 415 $ Poids 38 % |
| 2 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 470 722 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 055 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −27 958 $ | 423 383 $ Poids 9 % |
| 5 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 74 922 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 340 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 330 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 294 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 206 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 371 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 667 $ Poids 0 % |