204 Chemin LAGUEUX · Dudswell
Valeur estimée
166 300 $
Chalet · 3 867 $/m² · 43 m² · constr. 1970 · terrain 1 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 53 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185117118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
41117185117118000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 18 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 5e Chemin, Dudswell 2026-09-10 · 754 m · Vendu 250 000 $ (5 208 $/m²) 48 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 979 $ Poids 62 % |
| 2 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 7 m · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 020 $ Poids 11 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 969 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 215 479 $ Poids 5 % |
| 4 | 538, rue Champlain, Dudswell 2026-09-11 · 3.9 km · Vendu 112 400 $ (2 200 $/m²) 51,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 114 732 $ Poids 0 % |