57 Rue GILBERT · Dudswell
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · terrain 558 587,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 587,9 m²
Frontage
588,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194884239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
41117194884239200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 85 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Gilbert, Dudswell 2024-10-17 · 464 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 249 $ Poids 22 % |
| 3 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 690 $ Poids 17 % |
| 4 | 256, rue Main, Dudswell 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (1 297 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 15 % |
| 5 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 15 % |
| 6 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 15 % |
| 7 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 894 $ Poids 14 % |
| 8 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 12 % |
| 11 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 431 $ Poids 8 % |