102 23E CHEMIN · Dudswell
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 259 m² · constr. 1960 · terrain 6 297,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 297,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195055743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
41117195055743400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 755 m · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 256, rue Main, Dudswell 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (1 297 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 337 469 $ Poids 34 % |
| 3 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 432 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 50 m · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 452 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 166 621 $ Poids 11 % |
| 6 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 846 $ Poids 3 % |