38 Rue FLORENCE · Dudswell
Valeur estimée
315 300 $
Chalet · 6 099 $/m² · 51,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 891 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195509827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
41117195509827800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 62 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Champlain, Dudswell 2026-09-11 · 781 m · Vendu 112 400 $ (2 200 $/m²) 51,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 124 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 697 m · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 108 $ Poids 14 % |
| 3 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 468 $ Poids 0 % |