530-532 Rue CHAMPLAIN · Dudswell
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 862 $/m² · 296,7 m² · constr. 1920 · terrain 984,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195564584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
41117195564584900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 43 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin de la Tête du Lac, Dudswell 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 410 715 $ Poids 2 % |
| 3 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 410 715 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 28 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 425 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 607 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 328 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 449 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 0 % |
| 10 | , Dudswell 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 86 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 86 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 479 $ Poids 0 % |