Chemin CARETTE · Dudswell

Valeur estimée

128 900 $

Terrain · terrain 1 703,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 128 900 $

P10 56 900 $P90 451 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 703,3 m²

Frontage

53,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

24 300 $

100 %

Terrain 24 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 200 $ -13.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

195655269400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30354

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 200 $

ID provincial

41117195655269400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 115

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Dudswell

P12

Vaut plus que 12 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 700 $

202271 600 $+9 %

202378 000 $+9 %

202474 900 $-4 %

202576 000 $+1 %

2026128 000 $+68 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Dudswell

2026-06-26 · 816 m · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 51 %

, Dudswell

2024-05-17 · 459 m · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 16 %

611, rue des Érables, Dudswell

2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 497 $

Poids 8 %

06 — Suivi

Chemin CARETTE · Dudswell

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