Chemin CARETTE · Dudswell

Valeur estimée

142 200 $

Terrain · terrain 1 596,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 142 200 $

P10 59 800 $P90 456 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 596,8 m²

Frontage

15,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

24 000 $

100 %

Terrain 24 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 22 000 $ +9.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

195665730700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

42692

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

22 000 $

ID provincial

41117195665730700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 115

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Dudswell

P15

Vaut plus que 15 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 700 $

202266 300 $+2 %

202372 900 $+10 %

202472 900 $+0 %

202572 700 $-0 %

2026148 500 $+104 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Dudswell

2026-06-26 · 808 m · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 51 %

, Dudswell

2024-05-17 · 608 m · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 15 %

611, rue des Érables, Dudswell

2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 497 $

Poids 9 %

06 — Suivi

Chemin CARETTE · Dudswell

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