519 Chemin PRESQU'ILE · Dudswell
Valeur estimée
394 500 $
Chalet · 2 946 $/m² · 133,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 121,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195682517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
41117195682517000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 76 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 534 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 887 $ Poids 41 % |
| 4 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 923 m · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 283 706 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 429 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 407 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 794 $ Poids 25 % |
| 9 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 923 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 224 244 $ Poids 16 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 923 m · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 227 845 $ Poids 16 % |
| 11 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 803 $ Poids 8 % |