208 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 165,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 058,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204997928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
41117204997928600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 66 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 626 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 860 $ Poids 51 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 427 $ Poids 25 % |
| 3 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 628 $ Poids 1 % |