288 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 141 m² · constr. 1910 · terrain 1 926,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205052351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
41117205052351400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 55 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 466 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 500 $ Poids 35 % |
| 4 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 282 241 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 190 715 $ Poids 16 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 354 $ Poids 0 % |