263 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · terrain 1 976,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205060354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
41117205060354300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 64 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Main, Dudswell 2026-08-24 · 79 m · Vendu 282 500 $ (1 297 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 197 m · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 896 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 249 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 267 m · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 48 % |
| 6 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 563 m · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 79 m · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 42 % |
| 8 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 40 % |
| 9 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 30 % |
| 11 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 115 m · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 805 $ Poids 28 % |
| 12 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 387 m · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 411 $ Poids 28 % |