260 Rue MAIN · Dudswell
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 267 m² · constr. 1961 · terrain 2 000,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205061800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
41117205061800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 71 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Main, Dudswell 2026-08-24 · 55 m · Vendu 282 500 $ (1 297 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 342 658 $ Poids 58 % |
| 2 | 138, rue Main, Dudswell 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 250 $/m²) 255,6 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 073 $ Poids 56 % |
| 3 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 55 m · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 381 $ Poids 35 % |
| 4 | 534, route 255, Dudswell 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 212 400 $ (868 $/m²) 244,7 m² Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 617 $ Poids 18 % |