823 Chemin RODRIGUE · Dudswell
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 139,8 m² · constr. 1925 · terrain 4 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205585150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
41117205585150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 895 $ Poids 47 % |
| 2 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 895 $ Poids 47 % |
| 3 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 251 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 662 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, rue Principale Est, Dudswell 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 115 $/m²) 153,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 282 $ Poids 31 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 902 $ Poids 25 % |
| 8 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 776 $ Poids 22 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 491 $ Poids 12 % |
| 10 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 172 $ Poids 11 % |
| 11 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 159 $ Poids 3 % |