81 Chemin DUPLIN · Dudswell
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214549317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
41117214549317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 89 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 502 $ Poids 6 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 569 $ Poids 1 % |
| 3 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 238 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 355 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 179 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 605 $ Poids 0 % |