12 Chemin YVON · Dudswell
Valeur estimée
216 800 $
Chalet · 2 393 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 673,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 80 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224903329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
41117224903329400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 28 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 857 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 295 485 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 774 $ Poids 14 % |
| 3 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 294 554 $ Poids 14 % |
| 4 | 216, rue Main, Dudswell 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (1 070 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 411 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −395 $ | 103 007 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 316 383 $ Poids 3 % |
| 6 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 110 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 437 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 500 282 $ Poids 0 % |