13 Chemin YVON · Dudswell
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 117,8 m² · constr. 2010 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224904062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
41117224904062900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 61 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 1 m · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 612 m · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 305 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 835 m · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −20 694 $ | 355 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 833 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 071 $ Poids 34 % |
| 6 | 288, rue Main, Dudswell 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 589 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 124 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 280 $ Poids 0 % |