47 Chemin POMERLEAU · Dudswell
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 199,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 520 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235018518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
41117235018518800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 93 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 147 985 $ Poids 5 % |
| 2 | 256, rue Main, Dudswell 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 282 500 $ (1 297 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 298 882 $ Poids 5 % |
| 3 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 064 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 342 $ Poids 0 % |