47 Chemin GRAVEL · Dudswell
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 767,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,4 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
235135588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
41117235135588900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 50 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Pomerleau, Dudswell 2025-05-02 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 854 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 276 $ Poids 41 % |
| 2 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −17 542 $ | 160 338 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 311 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, rue Main, Dudswell 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (2 857 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 072 $ Poids 0 % |