Chemin COTE DES SABLES · Dudswell

Valeur estimée

170 300 $

Terrain · terrain 225 330,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 170 300 $

P10 100 800 $P90 376 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

225 330,1 m²

Frontage

370,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

114 600 $

100 %

Terrain 114 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 67 300 $ +70.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

244743666200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31241

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

114 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

67 300 $

ID provincial

41117244743666200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

230 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 533

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Dudswell

P19

Vaut plus que 19 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021104 300 $

2022115 900 $+11 %

2023129 600 $+12 %

2024155 100 $+20 %

2025171 000 $+10 %

2026230 000 $+35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Yvon, Dudswell

2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 0 %

203, rue Main, Dudswell

2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²)

165,8 m² · constr. 1899

Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 258 $

Poids 0 %

37, Chemin Gravel, Dudswell

2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 77 000 $

Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

91 304 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin COTE DES SABLES · Dudswell

Recevoir le rapport détaillé (PDF)