111 Rang COLONS · Dudswell

Valeur estimée

82 800 $

Autre · 3 247 $/m² · 25,5 m² · constr. 1980 · terrain 927,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 82 800 $

P10 50 100 $P90 245 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

25,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

927,9 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

28 200 $

77 %

23 %

Terrain 21 600 $Bâtiment 6 600 $

Rôle antérieur 15 800 $ +78.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

245049399300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31228

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 600 $

Valeur bâtiment

6 600 $

Rôle antérieur

15 800 $

ID provincial

41117245049399300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

91 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 250

Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur

Position dans Dudswell

Vaut plus que 0 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 200 $

202278 100 $+13 %

202380 500 $+3 %

202479 300 $-1 %

202581 700 $+3 %

202678 200 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

37, Chemin Gravel, Dudswell

2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 77 000 $

Ajust. marché +14 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

91 304 $

Poids 11 %

14, chemin Yvon, Dudswell

2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 112 000 $ (4 195 $/m²)

26,7 m² · constr. 1977

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +1 680 $

111 163 $

Poids 3 %

chemin Yvon, Dudswell

2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 0 %

06 — Suivi

111 Rang COLONS · Dudswell

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