153 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 321,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003706875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
42005003706875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 90 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 877 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 885 725 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 978 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 166 865 $ Poids 28 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 877 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 930 508 $ Poids 19 % |
| 4 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 717 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 659 308 $ Poids 13 % |
| 5 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 982 891 $ Poids 9 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 602 556 $ Poids 2 % |