261 Rue CACHETTE · Stoke
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 8 852,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 852,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003861895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
42005003861895300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 33 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 783 $ Poids 40 % |
| 2 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 994 $ Poids 36 % |
| 3 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 909 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −3 003 $ | 224 062 $ Poids 22 % |
| 4 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 373 424 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 147 $ Poids 15 % |
| 6 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 038 $ Poids 4 % |