322 Rue BERJAC · Stoke
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 182,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 862,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024312032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
42005024312032700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 79 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 707 483 $ Poids 30 % |
| 2 | 271, chemin du Lac, Stoke 2024-10-11 · 820 m · Vendu 825 000 $ (4 698 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 000 104 $ Poids 28 % |
| 3 | 242, rue Hélène, Stoke 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 294 $/m²) 192,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 693 467 $ Poids 27 % |
| 4 | 390, rue Principale, Stoke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (1 714 $/m²) 217,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 385 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 076 $ Poids 15 % |
| 6 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 585 793 $ Poids 14 % |
| 7 | 245, rue Mireille, Stoke 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 415 $/m²) 212,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 799 145 $ Poids 12 % |
| 8 | 248, Rue Mireille, Stoke 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 030 $ (1 152 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 404 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 256 048 $ Poids 11 % |
| 9 | 278, chemin Dubé, Stoke 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 017 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 207 $ Poids 11 % |