513 Chemin LAPOINTE · Stoke
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 173,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054830181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
42005054830181300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±239.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 22 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin Lapointe, Stoke 2025-01-23 · 1 m · Vendu 160 000 $ (922 $/m²) 173,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 50 % |
| 2 | 301, 10e Rang Est, Stoke 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 58 927 $ (421 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 392 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 62 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 189, 8e rang Ouest, Stoke 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (3 059 $/m²) 204,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 239, rue Hélène, Stoke 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (3 697 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 604 $ Poids 0 % |