263 Rue TERROIR · Stoke
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 139,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 616 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993667234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
42005993667234000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 69 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 196 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −69 135 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 227 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 387 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +26 557 $ | 348 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 486 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 679 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 561 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 213 $ Poids 53 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 827 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 597 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 694 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 439 $ Poids 41 % |
| 7 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 441 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 933 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 773 713 $ Poids 27 % |
| 9 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 142 $ Poids 25 % |
| 10 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 658 $ Poids 24 % |
| 11 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 315 410 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 837 m · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 083 $ Poids 19 % |