9 Rue BALDINI · Stoke
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 154,3 m² · constr. 1998 · terrain 11 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 250,7 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993695782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
42005993695782600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 76 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 310 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 135 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 974 m · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 600 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 939 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 928 $ Poids 46 % |
| 4 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 682 $ Poids 40 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 598 867 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 854 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 352 $ Poids 33 % |
| 7 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 091 $ Poids 28 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 537 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 79 326 $ Poids 28 % |
| 9 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 048 $ Poids 23 % |
| 10 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 302 265 $ Poids 22 % |
| 11 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 956 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 312 898 $ Poids 21 % |
| 12 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 973 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 672 767 $ Poids 21 % |