104 Rue BIBEAU · Saint-François-Xavier-de-Brompton
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184533761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
42020184533761900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Brompton
Vaut plus que 44 % des 1 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-06-30 · 323 m · Vendu 346 000 $ (3 305 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 384 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Proulx, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-11-04 · 231 m · Vendu 173 585 $ (1 535 $/m²) 113,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 066 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 181 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-08-11 · 403 m · Vendu 448 000 $ (4 609 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 470 612 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-09-19 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 167, rue Carrier, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-18 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, rue Bibeau, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-12 · 229 m · Vendu 99 448 $ (754 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 159 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 93 724 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue Leblond, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-15 · 468 m · Vendu 436 250 $ (4 525 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −10 906 $ | 497 138 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, chemin Robert, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 936 $ Poids 42 % |
| 9 | 81, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-07-17 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 813 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 300 $ Poids 42 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, rue Chabot, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 127 990 $ (1 185 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −12 799 $ | 118 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 296 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 533 658 $ Poids 33 % |