540 Chemin MAROIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
2 644 600 $
Chalet · 8 821 $/m² · 299,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 702,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 702,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 500 $
Rôle antérieur 1 575 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113045485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 308 000 $
Valeur bâtiment
1 127 500 $
Rôle antérieur
1 575 900 $
ID provincial
42025113045485400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 98 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-31 · 203 m · Vendu 2 625 000 $ (9 459 $/m²) 277,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 471 $ · Ajust. superficie +105 473 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 3 009 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, Chemin Phaneuf, Orford 2026-07-16 · 531 m · Vendu 364 634 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 250, Chemin Piquette, Saint-Denis-de-Brompton 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 28 % |
| 4 | 1050, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 20 % |
| 5 | chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, chemin du Lac-Brompton, Orford 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 120 460 $ Ajust. marché +19 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 285 $ Poids 14 % |
| 7 | 205, rue Felteau, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 12 % |
| 8 | 475, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 500, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 970 000 $ Ajust. marché +263 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 233 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 1015, rue Saphir, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, rue de l'Orée des Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 7 % |