580 Chemin DESMARAIS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 214,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 719 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133504354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
42025133504354500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
525 752 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 63 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (5 109 $/m²) 205,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 008 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 445 m · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 173 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 246 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 520, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 544 m · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 551 629 $ Poids 54 % |
| 4 | 280, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 352 993 $ (1 976 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −35 299 $ | 367 798 $ Poids 20 % |
| 5 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 279 195 $ Poids 19 % |
| 6 | 805, Rue Deslandes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-29 · 862 m · Vendu 823 800 $ (3 545 $/m²) 232,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +195 123 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −28 833 $ | 958 896 $ Poids 15 % |
| 7 | 1505, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-15 · 834 m · Vendu 760 000 $ (4 148 $/m²) 183,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 929 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 1735, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 670 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 798 394 $ Poids 11 % |
| 9 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +89 678 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 888 444 $ Poids 8 % |
| 11 | 815, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 937 $/m²) 214,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 463 $ Poids 7 % |