352 Route 243 · Racine
Valeur estimée
587 100 $
Autre · 1 481 $/m² · 396,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 025,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024131768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
42032024131768000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 67 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, route 222, Racine 2025-04-23 · 730 m · Vendu 749 000 $ (2 378 $/m²) 315 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 870 618 $ Poids 24 % |
| 2 | 220, boulevard Industriel, Racine 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (609 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 222 388 $ Poids 5 % |
| 3 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 862 $ Poids 0 % |