Chemin PERRAS · Racine

Valeur estimée

422 300 $

Terrain · terrain 303,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 422 300 $

Rôle 1 800 $P10 233 200 $P90 750 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

303,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 800 $

100 %

Terrain 1 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 400 $ +28.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

053548898500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 400 $

ID provincial

42032053548898500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

371 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

515 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

872 500 $

$/m² médian

5 714

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Racine

P50

Vaut plus que 50 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 100 $

202270 900 $+1 %

202368 900 $-3 %

202464 900 $-6 %

202565 300 $+1 %

2026371 900 $+470 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

225, chemin Maurice, Racine

2024-06-06 · 184 m · Vendu 435 000 $

Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 806 $

Poids 19 %

8, chemin de la Marmotte, Orford

2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²)

44,4 m² · constr. 1950

Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

371 845 $

Poids 0 %

415, chemin des Baies, Racine

2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 444 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PERRAS · Racine

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