578 Chemin ERABLES · Racine
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 216,3 m² · constr. 2010 · terrain 772 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073966435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
42032073966435500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 79 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, Chemin des Érables, Racine 2024-05-15 · 1 m · Vendu 725 000 $ (3 352 $/m²) 216,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 25 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 063 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 322, Chemin de la Grande-Ligne, Racine 2026-08-31 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (1 769 $/m²) 223,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 309 $ Poids 0 % |