497 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
581 900 $
Chalet · 8 104 $/m² · 71,8 m² · constr. 1998 · terrain 854,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 344 700 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103519887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
42032103519887700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 67 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin des Baies, Racine 2024-12-17 · 612 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 27 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 198 $ Poids 19 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 198 $ Poids 19 % |
| 4 | 590, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 152 424 $ Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 600, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 2 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 880 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, chemin de la Brise, Racine 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 11 % |
| 7 | 565, rue des Marcheurs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 142 200 $ Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 69, chemin Larochelle, Racine 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 582, chemin des Baies, Racine 2024-06-20 · 874 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 286 m · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −133 333 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 348, chemin J.A. Bombardier, Racine 2026-07-07 · 625 m · Vendu 70 000 $ (3 382 $/m²) 20,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 94 150 $ Poids 0 % |