534 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 200,3 m² · constr. 1958 · terrain 7 899,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 899,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 200 $
Rôle antérieur 711 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103623962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 800 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
42032103623962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 92 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 609 m · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 980 542 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 778 m · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 970 709 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 495 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +136 934 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 903 690 $ Poids 19 % |
| 4 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 973 $ · Ajust. âge +154 980 $ | 2 140 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 504 m · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +472 693 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 420 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +76 711 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 758 652 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 419 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +141 355 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 962 156 $ Poids 10 % |
| 8 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +109 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 852 686 $ Poids 8 % |
| 9 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −109 865 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 210 233 $ Poids 7 % |
| 10 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 548 m · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 194 068 $ Poids 5 % |
| 11 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 309 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 865 010 $ Poids 4 % |