582 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
266 700 $
Chalet · 5 465 $/m² · 48,8 m² · constr. 1965 · terrain 781,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103638134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
42032103638134000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 20 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin des Baies, Racine 2024-06-20 · 2 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 28 % |
| 2 | 69, chemin Larochelle, Racine 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 27 % |
| 3 | 205, chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 23 % |
| 4 | 415, chemin des Baies, Racine 2024-12-17 · 968 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, chemin de la Brise, Racine 2024-06-14 · 308 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 19 % |
| 6 | 910, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, chemin du Buissonnet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (4 964 $/m²) 69,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 292 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 348, chemin J.A. Bombardier, Racine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (3 382 $/m²) 20,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 82 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 267 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 267 692 $ Poids 0 % |