618 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 162,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 500 $
Rôle antérieur 628 600 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103740982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 000 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
42032103740982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 91 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 722 000 $ (11 233 $/m²) 153,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 1 944 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 921 m · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 197 $ Poids 38 % |
| 3 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +193 775 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 141 633 $ Poids 34 % |
| 4 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 879 466 $ Poids 32 % |
| 5 | 687, chemin des Baies, Racine 2024-09-13 · 480 m · Vendu 675 000 $ (4 458 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 771 352 $ Poids 30 % |
| 6 | 584, chemins des Baies, Racine 2024-06-20 · 269 m · Vendu 580 000 $ (3 662 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 881 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 961 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 864 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −70 543 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 792 $ Poids 14 % |