646 Chemin BAIES · Racine
Valeur estimée
493 600 $
Chalet · 5 472 $/m² · 90,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 118,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103752349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
42032103752349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 60 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 355 500 $ (4 003 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 483 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 364 563 $ Poids 33 % |
| 2 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 340 402 $ Poids 28 % |
| 3 | 180, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 340 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, chemin du Buissonnet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (4 964 $/m²) 69,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −64 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 884 402 $ Poids 13 % |
| 6 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 245 688 $ Poids 9 % |
| 7 | 174, Côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 929 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 930 679 $ Poids 5 % |
| 8 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −131 325 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 862 793 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, Chemin du Barrage, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 077 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 367 $ · Ajust. superficie −70 125 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 481 441 $ Poids 1 % |