Rue CHEMIN-DE-FER · Bonsecours

Valeur estimée

217 400 $

Terrain · terrain 6 141,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 217 400 $

P10 105 800 $P90 709 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 141,9 m²

Frontage

99,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 200 $

100 %

Terrain 5 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 000 $ +30.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

962970246400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 000 $

ID provincial

42040962970246400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

197 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

253 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

306 064 $

$/m² médian

3 488

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Bonsecours

P24

Vaut plus que 24 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 600 $

202264 600 $+8 %

202367 800 $+5 %

202462 200 $-8 %

202565 000 $+5 %

2026197 900 $+204 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

319, rue du Chemin-de-Fer, Bonsecours

2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

102 845 $

Poids 12 %

179, rue du Mistral, Bonsecours

2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 250 342 $

Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 499 $

Poids 12 %

181, rue du Mistral, Bonsecours

2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 277 128 $

Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 622 $

Poids 12 %

06 — Suivi

Rue CHEMIN-DE-FER · Bonsecours

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